Cofidest

Pouvez-vous nous présenter COFIDEST ?
Nous sommes un cabinet d’expertise comptable implanté majoritairement sur l’arc alpin. Nos clients sont principalement des professionnels, mais aussi des particuliers pour ce qui concerne la gestion des déclarations d’impôt sur le revenu.

Vous développez la partie LMNP .En quoi cela consiste- t-il ?
Ce sont les Loueurs Meublés Non Professionnels, en location saisonnière ou biens d’habitation permanente. Le régime fiscal est différent de la location nue, qui dépend du régime du revenu foncier avec une imposition qui peut s’avérer élevée. Le LMNP appartient à la catégorie des BIC, Bénéfices Industriels et Commerciaux, avec une fiscalité plus avantageuse ; on a la faculté d’amortir, c’est-à-dire de déprécier comptablement le bien.

Quelles sont les règles, pour les meublés ?
Pour être considéré comme meublé, un logement doit comporter au minimum certains meubles indispensables. Le LMNP est une niche fiscale, très surveillée par les finances publiques, avec notamment certains plafonds pour les locations saisonnières.

Comment accompagnez-vous les propriétaires non professionnels ?
Nous nous occupons de l’inscription au greffe, de la comptabilité liée à cette activité et aux déclarations fiscales associées. Nous proposons également un accompagnement en matière de déclarations d’impôt sur le revenu.

Quels sont les principaux avantages du LMNP ?

Grâce à l’amortissement, la fiscalité est beaucoup plus attrayante en LMNP que le foncier pur ! Aussi, en cas de vente du bien, le LMNP conserve le régime applicable aux ventes immobilières des particuliers à savoir un abattement pour durée de détention. En résumé, c’est complexe, et cela nécessite de l’accompagnement et de la pédagogie. Nous sommes là pour cela !